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虎门南栅科技智造项目，又有不少新进展。
项目分为三期开发，总用地面积约177亩，现有老工业区计划全部拆除，随后新建现代化厂房超37万平方米。
项目总投资11.59亿，全部由南栅社区出资，其中一期计划明年初动工。
▲南栅科技智造项目一期现状/ 社区掏钱建 /
近日（2025年9月29日），虎门镇南栅科技智造项目一期、二期、三期及公配设计，招标公告在市公共资源交易网公布。
这也意味着，南栅这片老工业区旧改项目，进入落地实施新阶段。
▲项目设计招标启动招标文件显示，项目估算总投资约115974.32万元，全部由南栅社区集体资产出资建设（投资金额以最终批复的文件为准）。
项目共分为三期开发，并同步完成道路和绿地等公共配套设施的建设。其中，一期及公配工程，建设成本约41534.57万元（建安费约35993.81万元）；二期及公配工程，建设成本约43165.80万元（建安费约37421.97万元）；三期及公配工程，建设成本约31273.95万元（建安费约27045.67万元）。
此次招标的工程设计，主要服务内容包括：工程的概念设计，方案设计及调整，初步设计（含工程概算编制），施工图设计，施工现场配合，以及竣工图配合服务。
简单来说，核心就是为后续建设，提供详细的施工图纸。
]article_adlist-->/ 将拆除新建 /
南栅科技智造项目还是一宗旧改项目，现有老旧厂房计划全部拆除，随后新建高品质现代化厂房。
南栅科技智造项目，总占地面积约117991平方米（约合177亩，含绿地和道路等公共配套用地）。
改造后的可开发经营性用地（也就是一类工业用地），占地面积约93919平方米，计容建筑面积约375680平方米（主要是厂房），容积率4.0，建筑限高60米。
项目分为三期开发，具体规划指标见下表（最终建设规模及内容以相关批复文件为准
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▲项目规划主要指标也就是说，若是本项目建设完成后，南栅社区可新增厂房面积超37万平方米。
假设：按80%的出租率，月租18元/平方米粗略估算，一年可为南栅社区带来厂租收入不低于6000万元。当然，若是出租率和租金水平提高，相应的收入也会更高。
▲一期项目将率先动工/ 一期先开工 /
南栅科技智造项目，采用原权利人自行改造模式。
也就是说：项目现有用地及建筑物均属于南栅社区（含旗下居民小组），改造主体是南栅社区，新建厂房也属于南栅社区。
▲一期大片厂房待拆除（资料图）今年9月29日，南栅科技智造一期项目的总体实施方案，已在虎门镇人民政府官网等进行批前公示。
该方案显示，一期项目的开发周期为3年，开发时间为2026年1月至2028年12月。
同时，一期范围内的一大片老厂房，清租工作基本完成，并已挂上大大的“拆”字，距离拆除不会太远了。
【 来源 | 东莞市公共资源交易平台 】
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